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長江實業 00001
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| 集團主席 |
李嘉誠 |
| 發行股本 (股) |
2,316M |
| 票面值 (港元) |
0.500 |
| 市價總值 (港元) |
187,609M |
| 公司業務 |
長江集團是一家建基香港的跨國企業。長江實業是長江集團的旗艦，為香港規模最大的地產發展商之一，在本港擁有一系列的住宅及工商物業，並積極投資及營運於新的領域，包括生命科技及其他行業。
業務回顧 - 截至2007年12月31日止年度
物業銷售
本年度物業銷售之營業額（包括攤佔共同發展公司之物業銷售額）為港幣一百三十四億零六百萬元（二零零六年–港幣一百三十七億九千六百萬元），比去年減少港幣三億九千萬元。物業銷售之營業額主要包括三個於往年經已完成之物業項目，本港渣甸山名門和映灣園聽濤軒及新加坡旭日灣之住宅單位銷售，及於年度內完成之物業項目，包括本港柏慧豪園第一期、雍雅軒、城中(馬尺)和嵐岸，以及內地之御翠園第VI期之住宅單位銷售。截至年終結算日，該等於年度內完成之物業項目，約百分之五十七住宅單位經已售出及確認。
物業銷售收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣五十六億三千萬元（二零零六年–港幣五十五億八千三百萬元），比去年增加港幣四千七百萬元。年度內物業銷售之邊際利潤保持平穩，而本港及內地之經濟在穩健的基調下增長，住宅物業市場表現持續活躍，各類物業價格普遍上升。
二零零八年之物業銷售收益將主要來自預期完成及位於本港之CASA880和首都、上海之御翠豪庭、廣州之逸翠灣和若干其他物業項目之住宅單位銷售，及於年度內完成之物業項目所餘下之住宅單位銷售。
截至二零零八年三月中，大部分柏慧豪園第一期、雍雅軒、城中(馬尺)和嵐岸所餘下已完成之住宅單位及CASA880和首都將完成之住宅單位經已售出或預售。
物業租務
本年度集團物業租務之營業額為港幣七億九千二百萬元（二零零六年–港幣六億二千四百萬元），比去年增加港幣一億六千八百萬元，主要由於本集團於去年購入位於本港之都會(馬尺)商場部分，及年度內本港租金普遍上升。本集團現有投資物業主要包括位於本港之購物商場及商用寫字樓物業，分別佔本年度集團物業租務之營業額約百分之三十及百分之四十四。
物業租務之收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣十二億三千一百萬元（二零零六年–港幣九億三千六百萬元），比去年增加港幣二億九千五百萬元。年度內，本港及內地之租金在商用寫字樓及零售物業的持續需求下保持升勢，而本集團於本港之投資物業及共同發展公司於內地所持有之投資物業均錄得理想之租金收入增長。
於資產負債表結算日，本集團根據專業估值計入投資物業之公平值增加港幣十八億一千五百萬元（二零零六年–港幣十九億三千六百萬元），及攤佔共同發展公司投資物業之公平值增加港幣五億九千八百萬元（二零零六年–港幣五億六千四百萬元）。
「酒店及套房服務組合」
本年度集團「酒店及套房服務組合」之營業額為港幣十億六千三百萬元（二零零六年–港幣七億二千九百萬元），比去年增加港幣三億三千四百萬元。營業額上升主要因為海韻軒─海景酒店及海灣軒─海景酒店相繼於去年年底及今年六月正式開幕。
「酒店及套房服務組合」之收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣五億四千五百萬元（二零零六年–港幣三億六千七百萬元），比去年增加港幣一億七千八百萬元。年度內，本港及內地的經濟基調良好，而本集團之「酒店及套房服務組合」，包括剛在本港開業之海韻軒─海景酒店及海灣軒─海景酒店，均達到令人滿意的入住率及理想的房間及套房租金。共同發展公司之收益較去年進一步增加，有賴本港都會海逸酒店、九龍酒店及內地北京東方君悅酒店皆錄得理想的經營業績。
本集團佔有百分之百權益之雍澄軒（酒店）於下半年經已落成及快將開業。此外，本集團佔有共同發展權益之The Harbour Grand酒店項目預期於下年度完工。該兩間酒店均位於本港，將會在來年作出盈利貢獻。
物業及項目管理
本年度物業及項目管理之營業額為港幣一億八千一百萬元（二零零六年–港幣一億九千七百萬元），其中物業管理收入為港幣一億五千萬元（二零零六年–港幣一億四千四百萬元），比去年增加港幣六百萬元，而與項目有關服務之收入為港幣三千一百萬元（二零零六年–港幣五千三百萬元），比去年減少港幣二千二百萬元。
物業管理之收益為港幣九千三百萬元（二零零六年–港幣八千三百萬元），比去年增加港幣一千萬元，而與項目有關之服務為集團盈利提供輕微收益。
本集團致力為集團所管理之物業提供優質服務。於年終結算日，本集團管理之物業總面積約八千二百萬平方呎，預期總面積會隨著本集團之物業發展項目於未來相繼落成而平穩增長。
主要聯營公司
本集團上市聯營公司和記黃埔集團截至二零零七年十二月三十一日止全年之股東應佔溢利為港幣三百零六億元（二零零六年–港幣二百億零三千萬元）。
本集團另一上市聯營公司長江生命科技集團截至二零零七年十二月三十一日止全年之股東應佔溢利為港幣一億一千七百萬一千元（二零零六年–港幣一億二百零二萬二千元）。
資料來源: 長江實業 (00001) 全年業績公告 |
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